2024年度金漪湖科技創(chuàng)新策源地概念方案國際征集預(yù)公告
地區(qū)：浙江 類型：服務(wù)
| 發(fā)布時(shí)間： | 2024年03月31日 | 招標(biāo)編號(hào)： |
2024年度金漪湖科技創(chuàng)新策源地概念方案國際征集預(yù)公告
一、項(xiàng)目信息
1.城市概況?
金華市，古稱婺州，位于浙江省中部，是長三角中心區(qū)城市，國家歷史文化名城。金華占據(jù)浙江地理中心，承接南北山區(qū)生態(tài)資源，連貫浙贛東西生態(tài)走廊式的金衢盆地由東至西橫穿金華，作為浙贛內(nèi)陸向海的重要通道，連接杭紹平原和鄱陽湖平原。濱河平原及臺(tái)地過度空間約占57%、丘陵低山約占43%。
金華市內(nèi)的水系屬錢塘江系，走廊式盆地地形特征孕育了金華“三江中間流，南北百溪匯”的水系格局。東陽江自東而西流經(jīng)東陽、義烏、金東區(qū)，在燕尾洲匯合武義江而成金華江，形成“三江”骨架。東陽江、武義江、金華江構(gòu)成了金華市區(qū)的主要東西向水脈走廊。
自秦朝建烏傷縣以來，2200年的金華中心城區(qū)經(jīng)歷了五個(gè)主要演變階段，建國前主要是在江北發(fā)展，營城范圍基本在羅城范圍內(nèi);建國后，突破羅城空間，逐步西進(jìn)、南拓、東擴(kuò)，形成目前一主一新的總體發(fā)展格局。
金華市區(qū)總面積2049平方公里，截至2023年末，金華市區(qū)（婺城區(qū)+金義新區(qū)）人口149.8萬。金義新區(qū)總面積661.8平方公里，轄12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），360個(gè)行政村（社區(qū)），常住人口51.7萬，是全省第三大城市群、第四大都市區(qū)的核心區(qū)，也是金華打造國際樞紐城、奮進(jìn)現(xiàn)代都市區(qū)的主戰(zhàn)場(chǎng)、主平臺(tái)、主節(jié)點(diǎn)，也是金華實(shí)現(xiàn)浙中崛起、建設(shè)內(nèi)容開放樞紐中心城市的增長極和動(dòng)力源。
2.項(xiàng)目概況?
金華金東區(qū)成立20年來，經(jīng)歷從工業(yè)園區(qū)，到田園智城，到省級(jí)新區(qū)的三個(gè)發(fā)展階段，定位從工業(yè)重鎮(zhèn)、物流樞紐，到田園智城、都市新區(qū)，再到浙中增長級(jí)、未來新中心，隨著浙江省、浙中地區(qū)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、區(qū)域化和對(duì)外開放格局的發(fā)展金義新區(qū)擔(dān)負(fù)的戰(zhàn)略發(fā)展任務(wù)不斷躍升。“浙江之心”具有東西互濟(jì)、南北溝通、海陸聯(lián)動(dòng)區(qū)位優(yōu)勢(shì):以義新歐為代表的樞紐經(jīng)濟(jì)、國際貿(mào)易、金義新區(qū)位于內(nèi)外市場(chǎng)基礎(chǔ)，是金義新區(qū)未來發(fā)展的重要?jiǎng)恿υ慈耐ǖ澜?jīng)濟(jì)向高附加值的樞紐經(jīng)濟(jì)升級(jí)，是未來交通規(guī)劃、樞紐用地優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要方向。
圖1 金義新區(qū)總體空間結(jié)構(gòu)
作為浙江省第四個(gè)浙中科創(chuàng)走廊，規(guī)劃以金華科技城、義烏科技城為核心，以師大創(chuàng)新城、中央創(chuàng)新城、光電創(chuàng)新城、金蘭創(chuàng)新城為支撐，全面構(gòu)建“一廊串聯(lián)、六城聚力” 的創(chuàng)新空間新格局。其中金華科技城空間范圍為金義新區(qū)核心區(qū)域。功能定位為謀劃建設(shè)集應(yīng)用研究、創(chuàng)新孵化、產(chǎn)業(yè)拓展、科創(chuàng)金融、科技體驗(yàn)、科技市場(chǎng)服務(wù)于一體的科技創(chuàng)新中心，作為金華全面融入長三角 G60 科創(chuàng)走廊、鏈接外部高端資源、引領(lǐng)浙中區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展的核心引擎。
金義新區(qū)層面各板塊錯(cuò)位聯(lián)動(dòng)，金滿湖區(qū)域以“大科創(chuàng)+新國貿(mào)”為核心，國貿(mào)綜改試驗(yàn)區(qū)“新物流+新國貿(mào)”為核心，華東聯(lián)運(yùn)新城、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)以“新物流”為核心，規(guī)劃所在的金華科技城以“大科創(chuàng)+大智造”為核心。
金漪湖科創(chuàng)策源地位于金義新區(qū)東城西部，為東城啟動(dòng)區(qū)的西部核心，是金華科創(chuàng)智造產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、科教文創(chuàng)功能的核心板塊。在金義新區(qū)城市魅力空間格局中扮演著重要作用，是統(tǒng)領(lǐng)城市“兩山一園”與沿江風(fēng)光帶及全域藍(lán)綠空間網(wǎng)絡(luò)的咽喉重心。
金漪湖科創(chuàng)策源地總體布局為東產(chǎn)、西學(xué)、中研，“一芯三帶”的功能結(jié)構(gòu)。致力開發(fā)成為“產(chǎn)、城、人”與生態(tài)環(huán)境高度協(xié)調(diào)的城市片區(qū)，定位以“眾享湖鏈客廳、科創(chuàng)智造新城”為引領(lǐng)，以研發(fā)智造為核心，打造成為未來金義新區(qū)的生態(tài)魅力新空間，產(chǎn)業(yè)升級(jí)新引擎和未來生活新典范，助力金義新區(qū)成為“浙中增長極，未來新中心”。
金華科創(chuàng)智造產(chǎn)業(yè)平臺(tái)位于金華市金義新區(qū)東部，東至廣順路，南至新城路，西至縱四路，北至明麗街、滬昆高速。
圖2金華科創(chuàng)智造產(chǎn)業(yè)平臺(tái)（金漪湖片區(qū)）空間結(jié)構(gòu)
掃描下面二維碼，查看金漪湖上方實(shí)景圖:
3.主要技術(shù)指標(biāo)
3.1用地位置
金華科技創(chuàng)新策源地（金漪湖片區(qū)），協(xié)調(diào)研究區(qū)范圍面積為13.9平方公里。概念方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目地塊總面積為56.55公頃。
圖3 金華科技創(chuàng)新策源地（金漪湖片區(qū)）項(xiàng)目分布圖
3.2用地指標(biāo)：
各地塊用地面積、容積率、限高、建筑密度等要求見下表。
地塊序號(hào) 控規(guī)地塊編號(hào) 用地性質(zhì) 用地面積 （公頃） 容積率 建筑高度 （米） 建筑密度 計(jì)容建面
（萬平方米）
01-01 JD-18-04-03 科研用地Research land 10.47 0.80 12 50% 8.38
01-02 JD-18-04-06 科研用地Research land 4.40 1.5 40 45% 6.60
01.03 JD-18-04-17 科研用地Research land 3.43 1.5 40 45% 5.15
01-04 JD-18-04-23 科研用地Research land 5.37 1.5 45 45% 8.06
01-05 JD-18-04-25 科研用地Research land 7.57 1.5 45 45% 11.36
01-06 JD-18-04-27 科研用地Research land 6.45 1.5 70 45% 9.68
01-07 JD-18-04-15 二類居住用地
Second class residential land 3.31 1.5 36 30% 4.97
01-08 JD-18-04-22 二類居住用地
Second class residential land 3.33 1.6 36 35% 5.33
總計(jì) 44.33 59.50
04-09 科研用地Research land 6.5 1.5 24 45% 9.75
04-11 科研用地Research land 5.9 1.5 24 45% 8.85
04-18 科研用地Research land 7.7 1.5 24 45% 11.55
04-19 科研用地Research land 6.7 1.5 24 45% 10.05
總計(jì) 26.8 40.2
02-01 JD-18-01-17 商業(yè)用地Commercial land 2.24 2.5 65 40% 5.60
02-02 JD-18-01-16 商業(yè)用地Commercial land 1.12 1 12 50% 1.12
02-03 JD-18-01-15 商業(yè)用地Commercial land 1.46 1 12 50% 1.46
02-04 JD-18-01-45 商業(yè)用地Commercial land 1.38 1 12 50% 1.38
02-05 JD-18-01-43 商務(wù)用地 2.53 1 12 50% 2.53
02-06 JD-18-03-04 商業(yè)用地Commercial land（酒店hotel） 1.86 1.2 12 50% 2.23
02-07 JD-18-03-03 商業(yè)用地Commercial land（酒店hotel） 1.64 1.2 12 50% 1.97
總計(jì) 12.23 16.29
3.3 功能要求
（1）科研辦公（01-01地塊至01-06地塊）集湖區(qū)科研辦公、總部研發(fā)、高教孵化、智能制造、創(chuàng)意傳播為一體的浙中智慧芯、山水會(huì)客廳。需明確開發(fā)的業(yè)態(tài)、布局、高度、柱網(wǎng)布局、結(jié)構(gòu)方案等內(nèi)容，并考慮與周邊地塊的功能銜接。
科創(chuàng)辦公單元以低尺度、小街區(qū)、密路網(wǎng)為建設(shè)目標(biāo)，城市空間和生態(tài)空間緊密融合。城市格局傾向于提升社區(qū)聯(lián)系。整體風(fēng)格在不失建筑群體的科技感的同時(shí)，建議貼近自然生態(tài)，強(qiáng)調(diào)人與自然的緊密聯(lián)系。
集中式辦公標(biāo)準(zhǔn)層面積參考值1000~1500m，強(qiáng)調(diào)使用效率。獨(dú)棟辦公應(yīng)以低、多層獨(dú)棟形態(tài)，4層為最佳，不宜超過5層，以矩形、方形為宜。單棟面積建筑規(guī)模參考值:1000~3000㎡，不宜超過4000㎡ 、標(biāo)準(zhǔn)層面積參考值500~1000㎡ ，強(qiáng)調(diào)使用效率和經(jīng)濟(jì)性。
服務(wù)和品質(zhì)生活為一體的高端居住配套住宅。按照未來社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)打造花園式配套住宅。具體布置、規(guī)模和形式由設(shè)計(jì)單位靈活把握。住宅總套數(shù)建議不少于600套。建議首層全部架空，作為社區(qū)公共活動(dòng)、交流場(chǎng)所。戶型面積按大、中、小分為三檔。
（3）潮流高端商業(yè)中心（02-01地塊）
為高校人才、創(chuàng)客青年、周邊居民提供生活休閑新型生活服務(wù)場(chǎng)景空間，通過多元社交空間形成融合性的商業(yè)綜合體，打造年輕力的聚集地，激發(fā)城市活力的源動(dòng)力。
（4）科創(chuàng)展示辦公中心（02-02地塊、02-03地塊）
坐落人才匯聚的生活區(qū)核心，能容納文化、辦公、社交、教育等的眾多生活場(chǎng)景，打造一處“城市客廳”、情感和精神的歸屬地，充分展示立體性、復(fù)合性的高濃度辦公空間。
（5）濱水零售新市集（02-04地塊）
將歷史傳承與在地性融入于現(xiàn)代建筑體系中，打造漫步式先鋒生活空間。以高端餐飲、特色文娛為主要業(yè)態(tài)，建筑圍合成不同尺度的里弄、街巷與廣場(chǎng)空間，形成豐富多變的空間體系。
（6）企業(yè)總部創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室（02-05地塊）
與浙中實(shí)驗(yàn)室聯(lián)動(dòng)，將“產(chǎn)城融合”的理念從規(guī)劃延續(xù)到建筑設(shè)計(jì)，集“商務(wù)辦公、會(huì)議交流、產(chǎn)業(yè)展示、創(chuàng)新研發(fā)等于一體的產(chǎn)業(yè)集聚綜合體，完善配套功能，提供一站化的產(chǎn)研辦公平臺(tái)，吸引企業(yè)與人才集聚。
（7）國際休閑度假酒店（02-06地塊、02-07地塊）
依托湖島資源，打造集合文化會(huì)議、休閑旅居、生態(tài)公園、濱水健康休閑等于一體的高端度假酒店，將酒店的餐飲、休閑、觀賞、娛樂等功能都融入湖島藍(lán)綠生態(tài)的意境中，滿足科創(chuàng)人群物質(zhì)和精神上的多元需求。客房數(shù)量建議不少于200間，兩個(gè)地塊可分別設(shè)置集中式客房和院墅式客房。
（8）其他城市功能性建筑
除科創(chuàng)主要功能外，應(yīng)按照區(qū)域定位，統(tǒng)籌布局各類城市功能，通過地下、地面及地上步行系統(tǒng)，加強(qiáng)地塊臨近、功能互補(bǔ)的項(xiàng)目之間水平交通連通，并考慮與景觀設(shè)計(jì)的融合。
二、征集內(nèi)容
1.片區(qū)協(xié)調(diào)研究?
約13.9平方公里。為金漪湖半徑2km范圍核心功能區(qū)，東至廣順路，南至新城路，西至縱三路，北至明麗街、滬昆高速。
（1）征集范圍及內(nèi)容：統(tǒng)籌考慮金漪湖周邊在建高校等項(xiàng)目，以及對(duì)片區(qū)原產(chǎn)業(yè)光源等項(xiàng)目進(jìn)行整體業(yè)態(tài)策劃，形成產(chǎn)城融合的示范地。合理策劃湖區(qū)區(qū)域的主導(dǎo)功能、業(yè)態(tài)組織、規(guī)模結(jié)構(gòu)、開發(fā)時(shí)序等；形成湖區(qū)業(yè)態(tài)多樣、功能復(fù)合，多種交通高效組織的濱水創(chuàng)新中心；同時(shí)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)研究區(qū)內(nèi)的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)。
（2）投標(biāo)文件編制深度：以科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為核心目標(biāo)，指引下一階段區(qū)域內(nèi)各地塊的綜合開發(fā)。設(shè)計(jì)應(yīng)包括（但不限于）片區(qū)內(nèi)的功能定位、業(yè)態(tài)構(gòu)成、用地布局、開放空間、公共空間、景觀風(fēng)貌、交通組織、慢行系統(tǒng)、地下空間、豎向設(shè)計(jì)，估算開發(fā)規(guī)模并提出操作性較強(qiáng)的建設(shè)時(shí)序等內(nèi)容，為56.55公頃建筑概念方案設(shè)計(jì)提供前置條件。
2.概念方案設(shè)計(jì)?
科創(chuàng)心和環(huán)湖帶的總體設(shè)計(jì)；15個(gè)地塊，用地面積56.55公頃，計(jì)容面積75.78萬平方米的建筑概念方案設(shè)計(jì)
（1）征集范圍及內(nèi)容：①科創(chuàng)心和環(huán)湖帶的總體設(shè)計(jì)（建筑布局、慢行交通、生態(tài)景觀、開放空間等）；②15個(gè)地塊建筑功能策劃分析（具體功能業(yè)態(tài)、各項(xiàng)指標(biāo)、后期運(yùn)營等進(jìn)行比選研究并提出建議方案）；③15個(gè)地塊的建筑概念方案，包含：設(shè)計(jì)效果、設(shè)計(jì)理念、主要功能平面布局、豎向設(shè)計(jì)、投資估算，以及景觀概念方案。
（2）投標(biāo)文件編制深度：完成15個(gè)地塊及相關(guān)項(xiàng)目的建筑概念方案設(shè)計(jì)，對(duì)最終確認(rèn)的建筑概念方案進(jìn)行導(dǎo)則編制，并通過附加圖則的形式，確定地塊的規(guī)劃控制要求，形成可以指導(dǎo)土地帶方案出讓的導(dǎo)則。
三、報(bào)名要求
1.報(bào)名單位須是國內(nèi)外合法注冊(cè)的獨(dú)立法人企業(yè)或機(jī)構(gòu)，可提供有效的營業(yè)執(zhí)照或商業(yè)登記證明。
2.允許聯(lián)合體報(bào)名，聯(lián)合體成員（含牽頭單位）數(shù)量不超過3家；其中一家必須為國外設(shè)計(jì)公司或其在國內(nèi)的分支機(jī)構(gòu)；聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)以自己名義，或者與另外的單位組成聯(lián)合體參加本次征集活動(dòng)。
3.本次征集活動(dòng)不接受個(gè)人及個(gè)人組合報(bào)名。
4.單位法人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)報(bào)名。
5.業(yè)績要求：報(bào)名的單位（含聯(lián)合體）近5年（2019年1月1日至今）具有至少3個(gè)業(yè)績（具體業(yè)績類型如下）：
1)具有產(chǎn)業(yè)新城片區(qū)城市設(shè)計(jì)、片區(qū)綜合開發(fā)等相關(guān)業(yè)績
2)具有科創(chuàng)園區(qū)、環(huán)湖建筑集群等類似落地項(xiàng)目的業(yè)績
（上述成果包括已建或在建項(xiàng)目）
四、報(bào)名方式
1.本次征集報(bào)名時(shí)間為2024年4月2日至2024年4月25日9:00～17:00（北京時(shí)間，下同）。
2.報(bào)名機(jī)構(gòu)應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前，將報(bào)名資料電子文件發(fā)送至指定郵箱同
3.資格預(yù)審申請(qǐng)文件遞交要求，詳見《金華金漪湖科技創(chuàng)新策源地概念方案設(shè)計(jì)國際征集規(guī)則》。
☆遞交截止時(shí)間如有調(diào)整以最新公告通知的為準(zhǔn)。資格預(yù)審申請(qǐng)文件以最終收到的紙質(zhì)資料為準(zhǔn)，在截止時(shí)間以后收到的報(bào)名資料將不予受理。
五、征集規(guī)則
本次國際征集采用“公開報(bào)名-資格預(yù)審”的方式，征集工作分為三個(gè)階段進(jìn)行：第一階段為“公開報(bào)名及資格預(yù)審”，第二階段為“概念方案設(shè)計(jì)及評(píng)審階段”；第三階段為“確定中選單位”。
1. 第一階段-公開報(bào)名及資格預(yù)審
主辦單位依法組建資格預(yù)審評(píng)審委員會(huì)。資格預(yù)審評(píng)審包含符合性審查及入圍評(píng)審。符合性審查未通過的申請(qǐng)單位不能進(jìn)入入圍評(píng)審環(huán)節(jié)。不符合報(bào)名要求的，則資格預(yù)審符合性審查不合格。資格預(yù)審評(píng)審委員會(huì)將對(duì)進(jìn)入入圍評(píng)審的資格預(yù)審申請(qǐng)文件進(jìn)行綜合評(píng)審，評(píng)審內(nèi)容包括申請(qǐng)單位的行業(yè)聲譽(yù)、設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、項(xiàng)目業(yè)績、獲獎(jiǎng)情況、擬投入項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)、概念提案等資料。資格預(yù)審評(píng)審委員會(huì)采用逐輪淘汰記名投票的方法，從合格申請(qǐng)單位中評(píng)選出3家入圍單位，同時(shí)評(píng)選出1家備選申請(qǐng)單位，備選申請(qǐng)單位在入圍申請(qǐng)單位退出時(shí)依序替補(bǔ)。
2. 第二階段-概念方案設(shè)計(jì)及評(píng)審階段
主辦單位將組織3家入圍申請(qǐng)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘答疑。入圍申請(qǐng)單位按照設(shè)計(jì)任務(wù)書要求，提交符合要求的設(shè)計(jì)成果文件。每家單位只允許提交一個(gè)設(shè)計(jì)方案。第二階段方案評(píng)審委員會(huì)對(duì)提交的設(shè)計(jì)成果文件進(jìn)行評(píng)審，通過記名投票對(duì)3家入圍單位的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行排序，并提出評(píng)審意見。
3.第三階段-確定中選單位
主辦單位及政府主管部門在充分尊重評(píng)審委員專業(yè)評(píng)審結(jié)果的基礎(chǔ)上，根據(jù)商務(wù)談判結(jié)果，結(jié)合造價(jià)、工期、技術(shù)等因素，最終由主辦單位按審批程序確定中選單位。
六、相關(guān)費(fèi)用
中選單位：獎(jiǎng)金人民幣1000萬元；獲得深化設(shè)計(jì)合同，獎(jiǎng)金作為合同總額，方案完成15個(gè)地塊及相關(guān)項(xiàng)目的建筑概念方案設(shè)計(jì)，對(duì)最終確認(rèn)的建筑概念方案進(jìn)行導(dǎo)則編制，并通過附加圖則的形式，確定地塊的規(guī)劃控制要求，形成可以指導(dǎo)土地帶方案出讓的導(dǎo)則。
入圍（未中選）單位：第二名（除中選方案外，方案評(píng)審結(jié)果排名靠前的單位）補(bǔ)償金人民幣120萬元，第三名（除中選方案外，方案評(píng)審結(jié)果排名靠后的單位）補(bǔ)償金人民幣80萬元。
注：報(bào)名前聯(lián)系代理人獲取投標(biāo)報(bào)名表郵件發(fā)送(公司名稱+聯(lián)系人電話+參加項(xiàng)目名稱)
聯(lián)系人：陳? 吉（13581595570）
聯(lián)系人：徐夢(mèng)瑩（18611886439）
